结论：多伦多 Condo 业主换窗不能擅自换——必须经过 Property Manager + Board approval 流程。法律基础是安省 Condominium Act 1998 + 你的 condo Declaration + Rules + Bylaws 三层约束。擅自换可能被 Compliance Order 强制恢复原状 + 罚款 $5,000-$15,000。
本页给你完整 8 步合规流程 + Status Certificate 申请 + Board approved vendor 列表机制 + 8-12 周时间线 + 钱该谁出 3 种情形。Condo 业主换窗前必读。
重要：奢眸门窗（Thermo Bilt）不是大多数多伦多 Condo 的 Board approved vendor。Condo 业主请先看 奢眸不服务的 5 类家庭，本文是诚实指导你怎么走 Board 流程而不是销售。
| 层 | 文件 | 约束什么 | 哪里获取 |
|---|---|---|---|
| 第 1 层 | 安省 Condominium Act 1998 | Common Element vs Exclusive Use vs Unit 三类产权区分 | Ontario.ca 法案全文公开 |
| 第 2 层 | Condo Declaration（你的 condo 章程） | 窗户属于哪类产权 + 业主权利义务 | Status Certificate 内附 |
| 第 3 层 | Rules + Bylaws + Window Replacement Policy | 窗型 / 颜色 / 厂商 / 安装时间 / 业主自付 vs Reserve Fund | Property Manager 处申请 |
Condo Corporation 在你申请后 10 天内必须出具，包含 Declaration / Rules / Bylaws / Window Replacement Policy / Reserve Fund 状态 / Special Assessment 通知
① 联系你 Condo 的 Property Manager 公司（通常在 Maintenance fees bill 上）
② 填 Status Certificate Request
③ 支付 $100-$150 申请费
④ 10 天内取件
① Declaration Article 「Common Elements」
② Declaration Article 「Standard Unit」
③ Rules 关于窗户外观
④ Window Replacement Policy（如有）
⑤ Reserve Fund Study 关于窗户大规模更换计划
| 情形 | Declaration 写法 | 谁出钱 | 业主自由度 | 典型场景 |
|---|---|---|---|---|
| 情形 1 | 窗户为 Common Element + 由 Corp 出 Reserve Fund | Corp（全体业主分摊） | 低（等 Corp 集体安排） | 多数 1980-1995 老 condo |
| 情形 2 | 窗户为 Exclusive Use Common Element + 业主负责 | 业主自付 | 中（在 Board 范围内选择） | 多伦多市中心高层 Condo 多数 |
| 情形 3 | 窗户在 Unit 内 + 业主自由 | 业主自付 | 高（仅需 Property Manager 备案） | 极少数现代 Condo |
| 步骤 | 动作 | 时间 | 关键节点 |
|---|---|---|---|
| 1 | 申请 Status Certificate | Week 1 | $100-$150 申请费 |
| 2 | 读 Declaration + Window Replacement Policy | Week 1 | 确认情形 1/2/3 |
| 3 | 联系 Board approved vendor 报价 | Week 2-3 | 若 Policy 有列表用列表；否则提案新 vendor |
| 4 | 提交 Window Modification Request Form | Week 3 | 含窗型 + 颜色 + 厂商 + 安装时间 |
| 5 | Property Manager 初审 | Week 3-5 | 检查方案是否符合 Policy + 保险要求 |
| 6 | Board Meeting 投票 | Week 5-9 | 每月 1 次 Board Meeting，等待 1-4 周 |
| 7 | 取得 Board approval letter | Week 9 | 书面 approval + 条件 |
| 8 | 通知 PM 安装时间 + Insurance Certificate | Week 9-12 | vendor 需出示 ≥$2M Commercial General Liability |
白 / 米色 / 灰白等少数 Board approved 色。不可纳米着色木纹或铝外观。
不能从 Casement 换 Slider 或反之。必须保持原 facade 一致。
玻璃面积 vs 框体比例必须与建筑原设计一致。不可加大玻璃面。
颜色 + 材质必须符合 Board 规定（公共部分维护）。
多数 Condo 限 weekday 9am-5pm 安装，不可 weekend。需提前 7-14 天通知邻居。
≥$2M Commercial General Liability + WSIB 工伤保险 + Vendor Insurance Certificate 备案。
是。窗户位于 Common Element 或 Exclusive Use Common Element，属 Condo Corp 集体所有。安省 Condominium Act 1998 + Declaration + Rules + Bylaws 三层约束。
Condo Corp 10 天内出具的正式文件，含 Declaration / Rules / Window Replacement Policy / Reserve Fund 状态。$100-$150 申请费，Property Manager 处申请。
申请 Status Cert → 读 Policy → 联系 Board approved vendor → 提交 Modification Form → PM 初审 → Board 投票 → 取 approval → 通知 PM + Insurance Cert。8-12 周。
3 种情形：Common Element + Corp 出（多数老 condo）/ Exclusive Use + 业主出（市中心高层）/ Unit 内业主出（极少）。看 Declaration 写法。
3 原因：建筑外观一致性保值 / Master Insurance 要求规格统一 / 防止个别业主影响其他单元。常见限制：颜色 / 窗型 / 玻璃比例 / 外 caulk / 安装时间 / Vendor 保险。
通常不能。多数 Policy 限 Board approved 列表。想加新 vendor 需 Board Meeting 提议 + ≥2/3 投票，2-3 个月流程。
3 种：Compliance Order 强制恢复 / Master Insurance 拒赔 / Superior Court 起诉。GTA 案例罚 $5,000-$15,000 + 强制拆回原状。